1、认购协议书的定金能退么
认购协议书的定金是否能退取决于具体情况：
可退定金的情况：
开发商违约：若开发商出现未能开工建设、延期交付、项目停工等违约行为，购房人可以解除认购协议并要求退还定金。
购房人自身原因：因购房人自身原因（如无法取得银行贷款、个人原因取消购房等）解除认购协议，开发商一般会扣除定金作为违约金，但有时也会酌情退还部分定金。
特殊约定：认购协议中明确约定定金可退还或在特定条件下可退还的情况。
不可退定金的情况：
购房人不履行合同义务：若购房人因拒不签署正式购房合同、不支付房款等原因违约，定金将不予退还。
无正当理由解除合同：购房人无正当理由解除认购协议，定金将不予退还。
定金约定不可退：认购协议明确约定定金不可退还。
注意事项：
仔细阅读认购协议中的定金条款。
在支付定金前，了解开发商的信誉和项目情况。
出现无法履行合同的情况时，及时与开发商协商解决。
如协商不成，可通过法律途径维护自己的权益。
2、认购协议书的定金能退么,房子不买可以吗
认购协议书的定金能否退还取决于以下因素：
是否满足退还条件：认购协议书中通常会约定定金的退还条件，例如：如果开发商违约、购房者因客观原因无法履行合同等，定金可以退还。
违约方：如果违约方是开发商，一般情况下购房者可以要求退还定金；如果违约方是购房者，定金通常不予退还。
协商情况：双方可以在协商一致的情况下约定定金的退还，但需要签订书面协议。
购房者是否可以不买房子取决于以下情况：
是否已签订购房合同：如果购房者已经与开发商签订了购房合同，则需要按照合同约定履行义务；如果购房者违约，可能需要承担相应的违约责任。
是否已支付首付：如果购房者已支付首付，则在不购房的情况下需要按照合同约定承担违约责任。
特殊情况：如果购房者因不可抗力等客观原因无法履行合同，可以向开发商提出解除合同的请求，经开发商同意后可以解除合同。
建议：
在签订认购协议书前，仔细阅读协议内容，了解定金的退还条件。
在签订购房合同前，慎重考虑自己的购房意愿和经济能力。
如有疑问或法律争议，建议咨询专业律师。